El Gobierno nacional ha promulgado las enmiendas al Código Civil y Comercial de la Nación, incluyendo las modificaciones a la Ley de Alquileres que fueron aprobadas la semana pasada en el Congreso. Estas nuevas regulaciones entrarán en vigor a partir de hoy miércoles y abarcan una serie de condiciones tanto para inquilinos como para propietarios, incluyendo plazos, períodos, cálculo de actualización y exenciones impositivas.
Según el Decreto 533/2023, estas modificaciones han sido oficializadas por el Poder Ejecutivo y la nueva normativa comenzará a aplicarse desde este miércoles 18 de octubre. Estas disposiciones serán efectivas para los ejercicios fiscales de 2023 en adelante, según establece el artículo 12 de la ley.
Entre las principales disposiciones se destaca que los precios de los alquileres deben fijarse en moneda nacional y cualquier publicidad debe incluir el precio en pesos argentinos, prohibiendo la publicación de alquileres en dólares.
En cuanto a la actualización de los montos, se establece que deben ser mensuales y acordados con una periodicidad no inferior a seis meses. Se utilizará un coeficiente conformado por la menor variación entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) publicado por el Indec y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) publicado por el Banco Central de la República Argentina.
Se incluye también una modificación respecto a la resolución anticipada del contrato de locación, permitiendo al inquilino finalizar el contrato después de seis meses, notificando al locador con al menos un mes de anticipación. Si esto ocurre en el primer año del contrato, el inquilino deberá abonar una indemnización de un mes y medio de alquiler, y si es después del primer año, la suma equivaldrá a un mes.
Adicionalmente, se introducen incentivos impositivos para fomentar la demanda en el mercado, como la exención del pago del Monotributo para los ingresos provenientes de la locación de hasta dos inmuebles y la exención de Bienes Personales para inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional.